29 tin đăng
Bất động sản người nước ngoài được sở hữu tại Đà Nẵng
29 căn hộ tại Đà Nẵng mà người nước ngoài được phép đứng tên sở hữu hợp pháp, nằm trong các tòa nhà đã được duyệt bán cho người nước ngoài. Cập nhật mỗi ngày.
Người nước ngoài mua nhà tại Đà Nẵng
Người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Đà Nẵng, nhưng chỉ ở những dự án thành phố đã cho phép và trong hạn mức quy định của từng dự án. Dưới đây là các quy định chính, trình tự mua nhà và toàn bộ dự án đã được Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố.
Quy định chính
- Ai được mua
- Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (hộ chiếu còn giá trị, có dấu nhập cảnh; không áp dụng với người được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao) và tổ chức nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam.
- Được sở hữu gì
- Căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và biệt thự trong dự án nhà ở thương mại đã được phép bán cho người nước ngoài. Không được sở hữu đất và không áp dụng tại khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh.
- Hạn mức
- Người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà. Với nhà ở riêng lẻ, biệt thự: tối đa 10% số căn của một dự án và không quá 250 căn trên địa bàn một phường.
- Thời hạn sở hữu
- Giấy chứng nhận (sổ hồng) có thời hạn tối đa 50 năm kể từ ngày cấp và được gia hạn một lần. Chủ sở hữu là người Việt Nam được sở hữu lâu dài.
- Cho thuê, chuyển nhượng
- Quý khách được cho thuê, bán, tặng cho hoặc để thừa kế căn nhà. Nếu bán cho người Việt Nam, người mua được sở hữu lâu dài; nếu bán cho người nước ngoài, người mua chỉ được sở hữu trong thời hạn còn lại.
Trình tự mua nhà
- Kiểm tra dự án có trong danh sách của thành phố ở bên dưới, đồng thời nhờ môi giới xác nhận với ban quản lý tòa nhà rằng dự án vẫn còn hạn mức cho người nước ngoài.
- Ký thỏa thuận đặt cọc, sau đó ký hợp đồng mua bán: với chủ đầu tư nếu mua căn mới, hoặc ký hợp đồng công chứng với chủ nhà nếu mua lại căn đã qua sử dụng.
- Thanh toán bằng đồng Việt Nam qua tài khoản ngân hàng tại Việt Nam và giữ lại chứng từ chuyển khoản. Quý khách sẽ cần các chứng từ này khi chuyển tiền bán nhà ra nước ngoài.
- Chủ đầu tư hoặc bên bán nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng đứng tên quý khách tại Văn phòng đăng ký đất đai Đà Nẵng.
Các khoản chi phí thường gặp: thuế VAT 10% với căn mới (thường đã nằm trong giá bán), kinh phí bảo trì 2% với căn mới, lệ phí trước bạ 0,5%, và thuế thu nhập cá nhân 2% khi chuyển nhượng lại (thường do bên bán nộp). Quý khách nên nhờ luật sư xem hợp đồng trước khi đặt cọc.
Dự án cho phép người nước ngoài sở hữu/thuê dài hạn
Danh mục dự án được phép bán cho người nước ngoài do Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố qua bảy đợt, từ năm 2019 đến năm 2026. Dự án “Thuê dài hạn” nằm trên đất thương mại, bán cho người nước ngoài theo hình thức cho thuê; “Theo chủ đầu tư” là dự án mà chủ đầu tư cho biết có bán cho người nước ngoài nhưng chúng tôi chưa thấy trong các đợt công bố của thành phố. Tên quận theo địa giới hành chính trước năm 2025, cách gọi người dân vẫn quen dùng.
| Dự án | Quận | Tình trạng | Hạn mức cho người nước ngoài | Đang rao bán |
|---|---|---|---|---|
| Alphanam Luxury Apartment / Altara Suites | Sơn Trà | Thuê dài hạn | — | Xem 1 → |
| Azura | Sơn Trà | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Blooming Tower | Hải Châu | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Capital Square 2 & 3 | Sơn Trà | Đợt 5 (2/2025) | 502 + 512 | — |
| Danang Plaza | Hải Châu | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| FPT Plazatên pháp lý: FPT City Da Nang | Ngũ Hành Sơn | Đợt 1 (2019) | 30% | Xem 81 → |
| Golden Square | Hải Châu | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| HAGL Lakeview | Thanh Khê | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Harmony Tower | Sơn Trà | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Hiyori Garden Towertên pháp lý: Tháp Vườn | Sơn Trà | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Lapaz Tower | Hải Châu | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Masteri Rivera Danangtên pháp lý: Chung cư cao tầng Tuyên Sơn (trước đây là The Estuary) | Hải Châu | Đợt 6 (2/2026) | 332 / 1.112 | Xem 4 → |
| Monarchy | Sơn Trà | Đợt 1 (2019) | 30% | Xem 3 → |
| Newtown Diamondtên pháp lý: Khu đô thị thương mại và thể thao New Town | Ngũ Hành Sơn | Đợt 4 (11/2024) | 519 căn hộ + 250 biệt thự | Xem 7 → |
| Nobu Residences Danang | Sơn Trà | Thuê dài hạn | — | Xem 3 → |
| Olalani Riverside Towers | Sơn Trà | Đợt 4 (11/2024) | 30% | — |
| SAM Towers (Risemount)tên pháp lý: P.A Tower | Hải Châu | Đợt 1 (2019) | 30% | Xem 2 → |
| Sun Cosmo Residence (The Panoma 1 & 2)tên pháp lý: Chung cư lô B4-1 và B4-2, khu du lịch sông Hàn | Ngũ Hành Sơn | Đợt 4 (11/2024) | 203 | Xem 5 → |
| The Filmore | Hải Châu | Đợt 3 (11/2023) | 61 / 206 | Xem 1 → |
| The Soleil / Wyndham Soleil | Sơn Trà | Thuê dài hạn | — | Xem 3 → |
| The Summit | Sơn Trà | Đợt 1 (2019) | 30% | — |
| Times Square FUTA Residence | Sơn Trà | Theo chủ đầu tư | 30% | Xem 3 → |
| TTC Plaza | Thuê dài hạn | — | — |
Được rao bán cho người nước ngoài nhưng chưa có trong danh sách của thành phố
Các dự án này được môi giới giới thiệu cho khách nước ngoài, nhưng không có trong bất kỳ danh sách nào Sở Xây dựng đã công bố. Quý khách nên yêu cầu chủ đầu tư cung cấp văn bản chấp thuận cho người nước ngoài sở hữu trước khi đặt cọc.
- Cora Tower · Xem 4 →
- One River (villas)
- The Point (villas)
Không cho người nước ngoài sở hữu
- F-Home (16 Lý Thường Kiệt) (Sở Xây dựng, 2021)
- Danang Diamond Tower (Marriott, 58 Bạch Đằng) (Sở Xây dựng, 2021)
- Indochina Riverside Tower (Sở Xây dựng, 2021)
- Muong Thanh (DanangMLS xác nhận, 2026)
Thuê dài hạn khác sở hữu sổ hồng như thế nào?
Các dự án ghi “Thuê dài hạn” trong bảng nằm trên đất thương mại, dịch vụ hoặc đất du lịch, nên không phải nhà ở và không có trong danh sách nhà ở của thành phố. Người nước ngoài vẫn mua được theo hợp đồng thuê dài hạn hoặc hợp đồng condotel (thường tối đa 50 năm) thay vì được cấp sổ hồng. Quyền lợi của quý khách phụ thuộc vào nội dung hợp đồng, vì vậy hãy nhờ luật sư đọc kỹ trước khi ký.
Nguồn: các đợt công bố của Sở Xây dựng Đà Nẵng, đợt 1 đến đợt 7 (2019 đến 2026); Luật Nhà ở 2023. Cập nhật ngày 25/10/2026. Nội dung chỉ mang tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.
Tìm Theo Tòa Căn Hộ Phổ Biến
Nhấp vào một tòa nhà để xem các căn đang có.
Bất động sản người nước ngoài được phép mua tại Đà Nẵng
Đây là những bất động sản tại Đà Nẵng mà người nước ngoài được phép mua hợp pháp. Theo Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được sở hữu căn hộ và nhà ở riêng lẻ, biệt thự trong dự án nhà ở thương mại đã được cho phép: tối đa 30% số căn hộ của một tòa nhà và 250 căn nhà trên một phường, với giấy chứng nhận (sổ hồng) thời hạn tối đa 50 năm, được gia hạn một lần. Đất vẫn chỉ dành cho người Việt Nam.
Mỗi tin đăng ở đây thuộc dự án có trong danh sách được phép của Sở Xây dựng Đà Nẵng hoặc đến từ nhóm tin đăng dành cho người mua nước ngoài do chúng tôi chọn lọc. Danh sách dự án, quy định và trình tự mua có ở phía dưới. Hãy hỏi môi giới về hạn mức còn lại cho người nước ngoài của từng căn.
Bất động sản bán tại Đà Nẵng và Hội An: nhà, căn hộ, biệt thự, đất nền
Câu hỏi thường gặp về việc người nước ngoài sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng
Người nước ngoài có được sở hữu bất động sản tại Đà Nẵng không?
Có. Người nước ngoài được sở hữu căn hộ và nhà ở riêng lẻ, biệt thự trong các dự án đã được cho phép, với giấy chứng nhận tối đa 50 năm và được gia hạn một lần. Người nước ngoài được sở hữu tối đa 30% số căn hộ của một tòa nhà.
Người nước ngoài không được mua loại bất động sản nào ở Việt Nam?
Đất, nhà ở ngoài dự án nhà ở thương mại được cho phép và nhà ở trong khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh. Các dự án trong danh sách không cho phép (ví dụ Indochina Riverside Tower) cũng không được mua.
Làm sao biết một tòa nhà được phép bán cho người nước ngoài?
Sở Xây dựng Đà Nẵng công bố danh mục dự án được phép theo từng đợt. Danh sách bên dưới gồm đợt 1 đến đợt 7 (2019 đến 2026). Nếu dự án chưa có trong danh sách, hãy đề nghị chủ đầu tư cung cấp văn bản cho phép trước khi đặt cọc.
Người nước ngoài có được bán lại hoặc cho thuê căn hộ tại Đà Nẵng không?
Được. Chủ sở hữu nước ngoài được cho thuê, bán, tặng cho hoặc để thừa kế. Người mua là người Việt Nam được sở hữu lâu dài; người mua là người nước ngoài được sở hữu trong thời hạn còn lại.